総選挙が近づくと、なぜ「港区の高級不動産」は静かに動き出すのか

総選挙が近づくと、不動産市場は一時的に「様子見ムード」に包まれる。
これは価格が下がるという意味ではない。
むしろ、本当に動いている層だけが、水面下で淡々と意思決定を進める時期だ。

特に、港区を中心とした高級分譲マンション・レジデンス市場は、その傾向が顕著である。

政治イベントが市場に与える“心理的ブレーキ”

総選挙前後は、

• 税制改正はあるのか
• 金融政策に影響は出るのか
• 不動産への規制強化は進むのか

こうした不確実性が、投資判断を一時的に鈍らせる。

だが、港区の高級不動産は「景気循環」や「選挙イベント」だけで売買される資産ではない。
ここで動くのは、短期の値動きではなく、長期の資産保全を見据えた層だ。

港区ハイエンド層が見ているのは「政権」ではなく「構造」

高額帯の実需・投資家が注目しているのは、

• 日本の法制度の安定性
• 東京という都市の国際競争力
• 円安・インフレ局面での実物資産価値

といった、政権交代があっても簡単には揺らがない構造要因である。

実際、過去を振り返っても、
政権交代や選挙結果が、港区の一等地マンション価格を本質的に押し下げた例はほとんどない。

「選挙前」は、情報格差が生まれやすいタイミング

興味深いのは、総選挙前後は

• 表に出る売り情報が減る
• 非公開・水面下の案件が増える
• 売主が強気になりやすい

という特徴がある点だ。

つまり、誰でも見られるポータル上の情報だけを追っていると、市場の本当の動きが見えにくい時期でもある。

EXEELに寄せられる相談でも、
「選挙後に動こうと思っていたが、実は選挙前の方が良い選択肢があった」
というケースは少なくない。

高級不動産は「待つ資産」ではなく「選ぶ資産」

港区のハイエンドレジデンスは、
価格が下がるのを待って買う資産ではない。

• 立地
• 建物の希少性
• 管理・ブランド
• 将来の再開発余地

こうした要素が揃った物件は、
市場環境に関係なく、静かに消えていく。

選挙という「外部イベント」に振り回されるより、
自分にとっての“一邸”かどうかを冷静に見極めることが重要だ。

選挙後に後悔しないために

総選挙が終われば、確かに市場は一時的に動き出す。
だがその時、すでに良質な物件は誰かの手に渡っていることも多い。

不確実な時代だからこそ、
本質的な価値を持つ不動産は、より強く選ばれる。

EXEELは、
単なる「価格」や「利回り」ではなく、
人生まで語れる一邸を見極める視点で、これからも情報を発信していきたい。