不動産は「景気」ではなく「政策」で動く

不動産市場を語るとき、多くの人が景気動向に目を向けます。しかし、実際に価格を動かしているのは、景気よりも政策です。

金利政策、税制、都市計画、再開発指定。
これらはすべて、数年単位で市場に影響を与えます。短期的な景気の上下よりも、はるかに強い力を持っています。

港区は、政策の影響を最も受けやすいエリアです。
国家戦略特区、都市再生特別地区、用途緩和。これらが重なり合い、街の使われ方が変わっていく。

不動産投資で失敗しにくい人は、景気予測をしません。
代わりに、「どの政策が、どの街に、どんな時間軸で影響するか」を見ています。

市場は感情で動きますが、価値は政策で作られます。
この視点を持てるかどうかが、港区不動産で中長期の差を生む最大の分岐点です。