外国人が買い続ける「東京のマンション」

近年、東京都心のマンション市場において、外国人投資家の存在感が一段と強まっています。
特に注目されるのが、台湾をはじめとしたアジア圏の富裕層による取得が増加しているという事実です。
最新の調査では、都内マンションの購入者のうち、外国人が占める割合は決して少なくなく、
“東京の不動産＝世界からお金が集まるアセット”であることを改めて示しています。

■ 台湾富裕層の購入が目立つ理由

台湾勢の購入が突出している背景には、いくつかの要因があります。

1. 円安による割安感

円安基調により、海外富裕層にとって「東京の不動産」は実質的に“値引き状態”。
同じ価格帯の物件でも、東京はシンガポール・香港と比較して圧倒的に割安です。

2. 政治・経済リスクの分散

地政学リスクが指摘される中、資産の一部を安全な国に移す「資産避難先」として日本が選ばれています。

3. 生活・投資の両面で魅力的な環境

治安・医療・教育・清潔さ・食文化など、
日本は“暮らす国”としての評価が極めて高く、
「投資 × 自用」のハイブリッド需要にもマッチしています。

■ 港区・渋谷区のラグジュアリー市場には追い風

外国人投資家が重視するのは、
“資産価値が落ちにくい立地”と“世界基準のラグジュアリー性”。

その点、港区・渋谷区・千代田区などの都心3区は、海外富裕層からの需要が集中するエリアであり、
港区に特化した EXEEL にとっても大きな追い風と言えます。

特に、

• 麻布台ヒルズ
• 三田ガーデンヒルズ
• アークヒルズエリア
• 南麻布・元麻布のヴィンテージマンション
  などは、海外勢からの問い合わせが非常に多いカテゴリーです。

■ 今後の市場で予想される動き

海外資金の流入が続くと、以下の現象が加速すると考えられます。

• 一次取得価格の上昇
• 資産価値の長期安定化（海外資金が下支え）
• プレミアム物件の流動性向上
• “国際需給”による価格形成の進行

すでに都心のラグジュアリー市場は、
日本国内の需給だけでは語れないフェーズに入っています。

■ EXEELが考える、次の資産価値の軸

外国人富裕層の参入は、一部では「価格高騰の要因」として語られがちですが、
長期視点で見れば “東京の不動産が国際資産として認められている証拠” でもあります。

私たち EXEEL は、この流れを次の三つの価値軸として整理しています。

1. 国際評価に基づく“希少性プレミアム”の高まり
2. 多様な買い手が支える“下値の堅さ”
3. 東京の再開発×国際都市化による長期的価値上昇

特に港区は、
「都市の成熟」と「再開発の連続」が同時に進む、
世界でも稀有なマーケットです。

■ まとめ

外国人購入者の増加は、単なる“ニュース”ではなく、
東京不動産市場の構造が変わりつつある兆しです。

そしてその中心にあるのが、
港区をはじめとするラグジュアリーエリア。

世界のお金が集まる今、
“どの物件を選ぶか”だけでなく、
“どの都市の、どの未来に投資するか”が問われる時代に入っています。

EXEEL は、
その答えをクライアントに提供する
“次世代ラグジュアリー不動産プラットフォーム”として、
今後も最新の市場動向と、資産価値の本質をお届けしていきます。