富裕層が選ぶ“ビュー”の価値──眺望が資産を変える

富裕層にとって、不動産は単なる「住む場所」ではなく「人生を語る舞台」です。その舞台に欠かせない要素のひとつが眺望（ビュー）。窓の外に広がる景色は、心の豊かさを満たすと同時に、資産価値をも左右します。

1. 東京の象徴を望む贅沢

港区の邸宅やタワーレジデンスでは、東京タワーやレインボーブリッジを望む眺望が格別の価値を持ちます。特に夜景は「世界に誇れる景色」として評価され、同じ間取り・広さであってもビューの有無で価格に大きな差が生じます。

2. 海外都市との比較

ニューヨークではセントラルパークビュー、香港ではビクトリアハーバービュー、シドニーではオペラハウスとハーバーブリッジ──いずれも都市を象徴するランドマークや自然景観が高値を形成します。
東京における「東京タワービュー」「富士山ビュー」「湾岸ビュー」も、同じように国際的富裕層が魅力を感じる基準となっています。

3. ビューが生む“資産性”

眺望は不動産の「希少性」を高めます。建築や立地が変わらなくても、視界を遮る建物の有無や方角で、価格が数千万円単位で動くケースも少なくありません。
さらに、将来売却時にも強い訴求力を持ち、リセールバリューを下支えする重要な要素となります。

4. 心理的満足とライフスタイル

朝焼けに染まるスカイライン、夜に輝く摩天楼──眺望は居住者に特別な「時間の質」を与えます。
富裕層が「ビュー」を求める背景には、資産価値以上に“人生を豊かにする空間演出”を重視する価値観が存在しています。

おわりに

「ビューのある住まい」は単なる不動産ではなく、都市と人生を結びつける象徴です。港区に住むことが世界の富裕層を惹きつける理由のひとつは、この眺望が織りなす特別な体験に他なりません。

参考文献

• Knight Frank「The Wealth Report 2024」
• Savills「Prime Residential Spotlight 2024」
• 森記念財団都市戦略研究所「Global Power City Index 2024」
• 三井不動産「麻布台ヒルズ公式サイト」
• 東京都港区公式ウェブサイト