港区でキャピタルゲインが生まれる条件

港区不動産は「値上がりしやすい」と語られがちです。しかし実際には、すべての物件がキャピタルゲインを生むわけではありません。むしろ、上がらない物件のほうが多いのが現実です。

では、どのような条件が揃ったときに、港区で価格上昇が起きるのでしょうか。

第一に、代替不可能性です。
駅距離、街の雰囲気、周辺環境、用途制限。これらが複合的に絡み合い、「他に似た物件がない」状態が作られているかどうか。

第二に、時間が味方になる立地であること。
再開発、インフラ整備、街の成熟によって、5年後・10年後に評価される要素を内包しているか。

第三に、出口が複数想定できること。
自己利用、賃貸、法人利用、売却。どれか一つに依存せず、複数の使われ方が想定できる物件は、市場変化に強い。

港区のキャピタルゲインは、短期的な値動きではなく、構造的な強さの積み重ねによって生まれます。
「安く買って高く売る」というより、「選び続けられる物件を持つ」。
その結果として、価格が後からついてくるのです。