海外富裕層が注目する港区不動産 ～なぜ東京港区の物件なのか？～

１章　世界の富裕層が求める都市の共通点

ニューヨーク、ロンドン、パリ、香港、シンガポール ―― これらの都市に共通しているのは、洗練されたライフスタイル、治安のよい不動産市場、そしてグローバルな富裕層の存在です。こうした都市と並んで、いま東京・港区が世界の投資家たちの注目を集めています。

港区は、都心でありながら自然や文化施設も豊富で、多言語対応や優れた教育インフラが整っており、海外富裕層にとっては「住む場所」としても「投資先」としても魅力的なエリアとなっています。

２章　港区不動産に対する海外投資家の動向と取引実績

東京都心部の不動産市場に対する海外投資家の関心が高まっています。特に港区は、そのブランド性、再開発の進展、高級住宅の豊富さから、外国人投資家にとって注目の投資先として選ばれることが増加しています（港区の地価上昇が止まらない！）

2023年上半期、日本の不動産市場への海外からの投資額は前年同期比45%増加し、特に商業用不動産への関心が高まっています。 ​この背景には、日銀の低金利政策や円安が影響しており、海外投資家にとって日本の不動産が魅力的な投資先となっています（​Auncon）。

​2024年12月、米国の投資会社ブラックストーンが、東京・千代田区の高級オフィス兼ホテル複合施設「東京ガーデンテラス紀尾井町」を26億ドルで取得しました。 ​これは、海外投資家による日本の不動産取引として過去最大級のものです（Reuters）。​

海外投資家の関心はオフィスビルやホテルにとどまらず、物流施設や賃貸住宅など多岐にわたっています。​特に、eコマースの拡大に伴い、物流施設への投資が増加しています。（​Auncon）

以上の実例を見れば、海外投資家が日本、特に港区の不動産市場に高い関心を寄せていることが明らかでしょう。
今後も港区の不動産市場は引き続き注目される予想です。

３章　外国人購入者向けの支援体制

多言語対応の不動産サービス

近年、英語・中国語・韓国語など、多言語対応の不動産会社が増加しています。例えば、ランゲージワン株式会社は、24時間365日、12ヶ国語対応の通訳サービスを提供し、外国人入居者と不動産会社間の円滑なコミュニケーションをサポートしています（ランゲージワン）。

また、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会では、外国語に対応する不動産店を都道府県別に検索できるサービスを提供しています（日本賃貸住宅管理協会）。

外国人投資家向けの購入支援

外国人投資家向けに、不動産信託を活用した投資スキームも整備されています。キャストグローバル信託株式会社の特定受益証券発行信託（SBIST）スキームは、少額の投資希望者にも対応しており、税負担を抑えるメリットがあります（キャストグローバル信託）。

外国人向け住宅ローンの拡大

外国人購入者向けの住宅ローンも徐々に拡大しています。SBI新生銀行では、永住許可を持つ外国人に対し、日本国籍の個人と同様の条件で住宅ローンを提供しています（SBI新生銀行）。
また、スルガ銀行では、永住許可を持たない外国人でも、日本語での商品・契約内容の理解が可能であれば住宅ローンの申し込みが可能です（スルガ銀行）。

さらに、プラザホームズによると、SMBC信託銀行、スルガ銀行、新生銀行、中国銀行などが、日本に居住し安定した収入がある外国人向けに住宅ローンを提供しています（プラザホームズ）。
これらの支援体制の充実により、外国人投資家や購入者にとって、港区を含む東京の不動産市場への参入がより容易になっています。

４章　今後の需要増加の追い風

円安が続き、実質的に割安な日本の不動産

近年の円安傾向により、日本の不動産は外国人投資家にとって「実質的に割安」と見なされています。特に東京の不動産市場では、ロンドンやニューヨークなどの主要都市に比べて、同等の立地条件でも3割から5割程度安く取引されているとされています。

円安は、ドルやユーロで資産運用を行っている投資家にとって、魅力的な投資先となり、今後ますます海外からの需要が高まると予測されます。例えば、不動産業界の調査会社Savills Japanによると、円安の影響を受け、海外投資家の日本不動産への関心が増加していることが報告されています（※1）。

インバウンド再開＋長期滞在ニーズの増加

加えて、2023年からインバウンド需要が回復し、外国人観光客や長期滞在者の増加が見込まれています。特に、グローバルなライフスタイルを重視する富裕層は、東京をビジネスや教育、文化活動の拠点として選んでいます。これにより、都心部、特に高級住宅地である港区などのエリアでは、外国人による不動産購入や賃貸の需要が高まっています。日本政府観光局（JNTO）のデータによると、インバウンド観光が回復し、外国人による長期滞在のニーズが増加していることが確認されています（表1※2）。

在留資格の緩和（「高度人材」や「スタートアップビザ」など）

さらに、外国人投資家や優秀な技術者を積極的に呼び込むため、日本政府は「高度人材ビザ」や「スタートアップビザ」など、在留資格の緩和を進めています。このようなビザ制度の導入により、東京を拠点にビジネスを展開しようとする外国人の数が増えており、長期的な居住を希望する人々にとって、都心部の高級不動産はますます魅力的な選択肢となっています。

日本経済新聞の報道によると、スタートアップビザの導入により、外国人起業家の日本での活動が活発化し、それに伴い不動産需要が増加しているとされています（※3）。

出典
※1：Savills Japan – Tokyo Residential Market 2023
※2：日本政府観光局（JNTO） – インバウンド観光需要の回復データ
※3：日本経済新聞 – スタートアップビザ導入による外国人起業家増加

まとめ

東京・港区の不動産市場は、世界の富裕層からますます注目を集めています。その魅力は、洗練されたライフスタイル、安定した不動産市場、そして豊かな文化施設や教育インフラにあります。また、再開発の進展や多言語対応のサービス、外国人向けの支援体制の整備により、港区への投資がますます容易になっています。

さらに、円安やインバウンドの再開、在留資格の緩和といった外部要因が、今後の需要増加に追い風となり、投資家にとっては非常に魅力的な市場です。特に、日本の不動産は海外市場に比べて割安であると認識され、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

これらの要因を踏まえ、港区の不動産市場は今後も安定した成長を続けると予測されます。不動産投資を検討している方は、今後の動向を注視し、最適なタイミングでの投資を考えることが重要です。

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